부동산개발업 회사설립 및 등록절차

1. 부동산개발업이란?
업종중에 부동산개발 및 공급업이 있다. 흔히 기획부동산이라 하는데 그동안 자율업종으로 관리되었는바, 부동산투기에 편승하여 다수의 피해자를 양산하게 되자, 정부가 이를 등록업종을 전환하여 등록관리하도록 하였다.(2007년 제정된 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률)
여기서 “부동산개발”이란 타인에게 공급할 목적으로 토지에 대하여 건설공사의 수행 또는 형질변경의 방법으로 조성하거나 건축물을 건축ㆍ대수선ㆍ리모델링ㆍ용도변경ㆍ공작물을 설치하여 해당 부동산(부동산의 이용권 포함)의 전부 또는 일부를 타인에게 판매 또는 임대하는 행위를 말한다.

2. 부동산개발업 등록대상
①토지 : 면적 5천㎡(연간 1만㎡) 이상
②건물 : 연면적 3천㎡(연간 5천㎡) 이상
③주상복합 : 비주거용 연면적이 3천㎡(연간 5천㎡) 이상이고. 비주거용 비율이 전체면적의 30% 이상인 경우

3. 부동산개발업 등록요건
①자본금 요건
- 주식회사의 경우 : 자본금 3억원
- 주식회사외의 회사 : 출자금 3억원
- 그외 기타법인 : 총자산에서 총부채를 뺀 금액 3억원
- 개인 : 영업용자산평가액 6억원
②외국법인 : 영업소 설치등기를 하여야 함.
③전문인력 :부동산개발 전문인력 2명 이상이 상근할 것
④시설 : 사무실을 확보할 것 (전용면적 33㎡ 이상 요건은 폐지됨)

4. 부동산개발업을 위한 특수목적법인의 경우
①특수목적법인의 종류
- 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사 또는 기업구조조정부동산투자회사
- 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따른 부동산집합투자기구 중 투자회사
- 법인세법에 따른 투자회사 (프로젝트파이낸싱금융투자회사)
②자본금 요건 : 자본금 5억원 이상
③사무실 및 부동산개발전문인력 상근 5명 이상을 확보한 다음의 자에게 자산의 투자.운용 또는 자산의 관리.운용 및 처분에 관한 업무를 위탁하는 계약을 체결하였을 것
- 위탁관리(기업구조조정)부동산투자로부터 자산의 투자.운용업무를 위탁받은 자산관리회사
- 부동산집합투자기구중 투자회사로부터 해당 투자회사재산의 운용업무를 하는 집합투자업자
- PFV로부터  자산의 관리.운용 및 처분에 관한 업무를 위탁받은 자산관리회사

5. 부동산개발업의 등록절차
부동산개발업의 등록을 하려는 자는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 부동산개발업 등록신청서에 다음 서류를 첨부하여 시도지사에게 제출하여야 한다.
①부동산개발업등록신청서 1부
②재외국민인 경우 재외국민등록부등본
③법인인 경우 대차대조표 및 손익계산서
④개인인 경우 영업용자산액명세서와 그 증명서류
⑤외국인이나 외국법인이 자본금의 100분의 50 이상을 출자한 경우 출자를 증명하는 서류
⑥신청인(특수목적법인은 자산관리회사)의 사무실을 증명하는 임대차계약서 사본
⑦부동산개발 전문인력(특수목적법인은 자산관리회사) 확보를 증명하는 다음의 서류
ⅰ)해당 자격 또는 학위와 경력를 증명하는 서류
- 변호사 : 사법연수원수료증 사본, 변호사 등록증 사본 등
- 자산운용전문인력 : 자산운용전문인력등록확인서
- 감정평가사ㆍ법무사. 세무사.공인중개사ㆍ건축사 자격증 사본
- 건설기술자 : 자격증 사본 및 건설기술자 경력증명서 등
- 학위증명서류 : 학위수여증명서 또는 졸업증명서
ⅱ)경력을 증명할 수 있는 서류 : 해당기관의 경력증명서 (건설기술자경력증명서 포함)
ⅲ)부동산개발 전문인력 사전교육수료증 사본
ⅳ)부동산개발 전문인력에 대한 고용계약서 사본
ⅴ)국토교통부장관이 고시하는 기준에 해당하는 자는 이를 증명할 수 있는 서류
⑧신청인이 특수목적법인인 경우
- 특수목적법인임을 증명할 수 있는 서류
- 자산관리회사등과 체결한 업무위탁계약서 사본
- 자산관리회사등의 설립 인·허가 등을 증명할 수 있는 서류

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