임대사업자(임대건물)를 주식회사에 통합사례
(부동산매각.현금배당효과)

1. 개인사업자 개요
- 상호명 : 3군데 임대빌딩 (아파트 포함)
- 소재지 : 서울 소재
- 사업부문 : 임대사업

2. 통합대상 법인
- 상호명 : (주)닥터프랜차이즈
- 소재지 : 서울 강동구 소재
- 사업부문 : 병원 소모품 납품업

3. 개인사업자 법인통합 현황
① 통합방식: 현물출자 방식으로 개인사업자를 법인으로 통합함(개인사업자를 법인에 합병)
② 자본금 증자 : 25억원
③ 법인통합 대상자산 : 토지/건물(임대업) 자산부채, 영업권 일체
④ 공인감정인등 외부용역 : 공인회계사(감사보고), 감정평가사(토지.건물), 법무사(등기)
⑤ 법인통합 절차 : 감정평가=> 회계감사보고서=> 법원인가=> 법인증자 등기

4. 중소기업통합의 효과
① 병원확장을 위해 현금 필요
② 임대빌딩 매각시 양도소득세 부담
③ 통합법인의 이익잉여금 현금배당시 배당세 부담
④ 양도세없이 부동산 매각효과
⑤ 배당세없이 법인자금 인출 (현물출자당시의 주당가액)

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