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부동산등기란
부동산(토지,건물)에 관한 현황과 권리관계를 부동산등기부에 기재
하는 것을 말한다. 부동산에 관한 권리관계는 등기부에 기재되어야
효력이 발생한다.
이를 통하여 부동산에 관한 권리관계를 일반에게 공시하게 되는 것이다.
부동산에 관한 사항을 공시하는 장부는
2가지가 있다.
하나는 부동산등기부인데, 등기소(법원)에서 관장하며 권리관계에 관한 사항을
확정한다. 또다른 하나는 대장(토지대장, 건물대장)인데, 이는 시군구청에서 관할하며,
부동산에 관한 현황(면적 등)을 확정하는 기능을 한다.
부동산에 대한 등기는 소유권취득 등 물권변동의 효력 요건이기 때문에 매우
중요 하며, 부동산에 대한 거래는 계약서 작성에서 시작하여
최종적으로 이전등기로
마무리되게 된다.
실무적으로 등기권리자와 등기의무자 양자로부터 법무사가 위임받아 대행하는 것이
일반적이다. |
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강남사무소 : 서울시 강남구 삼성동