건물신축
건물증축
매매이전
증여등기
매매예약 가등기
재산분할(이혼)
상속개요
법정상속
협의상속
재외국민상속
근저당 설정
근저당 이전
채무자 변경
감액등기
말소등기
전세권
임차권
주택임대차보호법
처분신탁
담보신탁
부동산 등기 근저당감액등기
 
채권최고액 감액이란?
근저당권으로 담보되는 일정한 한도액를 채권최고액이라 한다.
이론상으로는 채권최고액을 증액하는 경우와 감액하는 경우가 있을 수 있다.
실무상으로는 채권최고액을 감액하는 등기가 대부분을 차지한다.
은행대출금 근저당의 채무자를 매도인에서 매수인으로 변경하는 것이다.
추가대출을 위하여 기존 근저당의 설정금액을 감액하기도 한다.
 
감액등기 신청절차
근저당권자와 설정자가 공동으로 신청(법무사에 위임)할 수 있다.
근저당권자가 등기의무자이며, 설정자가 등기권리자가 된다.
채권최고액 감액등기는 피담보채권 확정 전후 모두 가능하다.
기존 근저당등기의 채권최고액이 말소되고, 감축된 채권최고액이 부기된다.
채권최고액 변경계약서가 등기원인서류가 된다.
 
채무자변경 필요서류
근저당권자
인감증명서1통
인감도장
근저당권리증(근저당필증)
신분증
근저당설정자(소유자)
인감도장
신분증
 

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