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부동산 가압류란?
돈을 받기 위한 최초의 법적 절차입니다.
민사소송을 제기하기 앞서 채무자의 재산을 보전하기 위한 절차입니다.
채무자의 부동산을 빼돌리지 못하게 묶어 놓는 법원의 명령입니다.
부동산은 통상 가액이 크고, 등기부에 가압류가 기재됨으로 효과가 큽니다..
 
부동산 가압류의 효력
해당 부동산등기부에 가압류 사실이 등재된다.
처분을 못하게 하는 것일 뿐, 가압류 했다고 당장 돈을 받을 수 있는 것은 아닙니다.
다만, 가압류를 당하면 매매나 임대등을 하지 못하게 됩니다.
따라서 압박을 느낀 채무자가 스스로 돈을 갚는 경우는 흔히 있습니다
가압류를 먼저 했다고 해서, 우선권이 있는 것은 아닙니다. 즉, 먼저 가압류한 사람이 나중에 가압류한 사람에
앞서 선순위로 배당을 받는 것은 아닙니다.
따라서 나중에 들어 온 압류, 가압류 채권자와 금액 비율대로 균등하게 배당을 받게 됩니다.
 
부동산 가압류 절차
통상 법무사를 통하여 법원에 신청서 및 증거서류를 제출합니다.
법원은 서류심사만으로 가압류 결정을 합니다
부동산 가압류는 등기부에 기재되어야 효력을 발생합니다.
 
부동산 가압류 준비서류
증거서류
물품대금인 경우 : 거래(공급)계약서, 세금계산서, 거래처원장, 물품인수증, 발주서 등등
대여금인 경우 : 차용증, 입금증, 현금보관증, 변제이행각서 등
계약해제의 경우 : 계약서, 계약불이행 사실을 증명서류
당사자의 인적사항
당사자의 인적사항을 확보하여야 한다.
개인인 경우 성명과 주소이며,.
법인인 경우 법인등기부등본, 사업자등록증사본 등이다.
가압류할 재산의 명세
그리고 가압류할 대상 재산의 현황도 준비하여야 한다.
토지,건물 등기부 등본 등이다.
 

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