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부동산 등기 근저당근저당 이전
 
근저당권 이전이란?
근저당권자가 그 근저당을 다른 사람에게 양도하는 것이다.
이경우 근저당권은 그 담보하는 채권과 함께 양도하여야 한다.
근저당은 채권을 담보하기 위한 것이므로 채권과 함께 이전하는 것이다.
근저당권이 이전되도 원래의 근저당 순위는 그대로 유지됨을 유의하여야 한다.
근저당이전은 채권확정전 이전과 채권확정후 이전 2가지가 있다.
 
근저당의 피담보채권 확정전 (계약양도)
근저당권으로 담보된 채권이 확정되기 전에 근저당을 이전하는 경우이다.
기본계약상의 채권자의 지위가 근저당권과 함께 제3자에게 양도되는 경우이다.
예컨대 A회사가 외상으로 B회사에게 물품을 공급하고, 근저당을 설정한 경우
A회사가 A'회사에 물품공급계약상의 지위와 함께 근저당을 이전하는 경우이다.
이경우 A'회사가 A회사를 대신하여 B회사와 물품공급계약을 계속하게 된다..
 
근저당의 피담보채권 확정후 (확정채권양도)
근저당권으로 담보하는 피담보채권의 금액이 확정된 후에 양도하는 경우이다.
이경우 그 확정채권 양도와 더불어 근저당권 이전등기를 할 수 있다.
원래의 근저당권의 채권최고액은 확정채권액으로 감축됨을 유의하여야 한다.
 
필요서류
원근저당권자
인감증명서 1통 (3월내 발급)
인감도장 (양도증서 등에 날인하게 됨)
등기권리증 (근저당필증)
신분증
신근저당권자
인감도장
주민등록등본1통 (법인은 법인등기부등본)
신분증
채무자 (피담보채권 확정전 양도의 경우)
인감도장
신분증
 

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