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부동산 등기 이전등기매매이전
 
매매 이전등기란?
매매계약에 따라 소유권을 이전하는 등기이다.
잔금을 모두 치렀어도 이전등기를 하여야 소유권이 넘어간다.
매도인과 매수인이 공동으로 등기신청하거나 법무사에게 공동으로 위임한다.
최근에는 이전등기신청시 실거래가도 기재하여야 한다.
 
매매 이전등기의 주의사항
잔금지급일로부터 60일내에 이전등기를 하여야 한다.
위 등기기한을 지체한 경우 등록세의 5배 이하의 과태료에 처한다.
계약에 의한 소유권이전의 경우 매매계약서를 검인받아야 한다.
주택거래신고한 경우와 부동산(실)거래신고한 경우 검인을 생략한다.
토지,건물 이전등기의 경우 60일내 부동산(실)거래신고를 하여야 한다.
주택거래신고지역내의 공동주택은 15일내에 주택거래신고를 하여야 한다.
토지,건물 이전등기의 경우 60일내 부동산(실)거래신고를 하여야 한다.
주식회사와 이사간의 매매인 경우 이를 승인한 이사회의사록을 첨부한다.
 
매매이전등기 절차
중개업자의 중개 또는 당사자간의 직접거래를 통하여 계약을 체결한다.
매매계약을 체결하는 경우 당사자 본인 확인을 철저히 하여야 한다.
부동산(실)거래신고, 주택거래신고를 기한내에 하여야 한다.
단, 토지거래허가구역인 경우 계약전에 토지거래허가를 받아야 한다.
매매계약서 검인과 농지취득자격증명은 등기 신청전에 받으면 된다.
잔금지급과 동시 매도인으로부터 이전등기 필요서류를 수령한다.
이때 법무사 입회하에 잔금지급과 이전서류를 수령하는 것이 확실하다.
 
매매이전등기 준비서류
매도인(현소유자)
부동산매도용 인감증명서 1통(매수자의 성명, 주소, 주민번호가 기재됨)
인감도장
주민등록등(초)본 1통 (주소변동분 포함 발급)
등기권리증 단, 분실한 경우 법무사에서 확인서를 작성하게 됨.
매수인(신소유자)
인감증명서1통
주민등록등본 1통
인감도장
 
매매이전 등기비용
등록세 : 매매대금의 2% (주택의 경우 1% ; 2009.12.31.까지)
교육세 : 등록세의 20%
취득세 : 매매대금의 2% (주택의 경우 1% ; 2009.12.31.까지)
농특세 : 취득세의 10% (주택면적이 85㎡이하인 경우 면제)
국민주택채권 : 주택법시행령 별표에 채권매입기준에 따라 계산된 금액
인지대 : 인지세법에 따른 인지금액
법무사보수 : 대법원규칙에 따른 소정의 보수료
 

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