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매매 이전등기란? |
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매매계약에 따라 소유권을 이전하는 등기이다. |
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잔금을 모두 치렀어도 이전등기를 하여야 소유권이 넘어간다. |
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매도인과 매수인이 공동으로 등기신청하거나 법무사에게 공동으로 위임한다. |
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최근에는 이전등기신청시 실거래가도 기재하여야 한다. |
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매매 이전등기의 주의사항 |
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잔금지급일로부터 60일내에 이전등기를 하여야 한다. |
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위 등기기한을 지체한 경우 등록세의 5배 이하의 과태료에 처한다. |
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계약에 의한 소유권이전의 경우 매매계약서를 검인받아야 한다. |
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주택거래신고한 경우와 부동산(실)거래신고한 경우 검인을 생략한다. |
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토지,건물 이전등기의 경우 60일내 부동산(실)거래신고를 하여야 한다. |
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주택거래신고지역내의 공동주택은 15일내에 주택거래신고를 하여야 한다. |
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토지,건물 이전등기의 경우 60일내 부동산(실)거래신고를 하여야 한다. |
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주식회사와 이사간의 매매인 경우 이를 승인한 이사회의사록을 첨부한다. |
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매매이전등기 절차 |
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중개업자의 중개 또는 당사자간의 직접거래를 통하여 계약을 체결한다. |
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매매계약을 체결하는 경우 당사자 본인 확인을 철저히 하여야 한다. |
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부동산(실)거래신고, 주택거래신고를 기한내에 하여야 한다. |
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단, 토지거래허가구역인 경우 계약전에 토지거래허가를 받아야 한다. |
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매매계약서 검인과 농지취득자격증명은 등기 신청전에 받으면 된다. |
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잔금지급과 동시 매도인으로부터 이전등기 필요서류를 수령한다. |
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이때 법무사 입회하에 잔금지급과 이전서류를 수령하는 것이 확실하다. |
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매매이전등기 준비서류 |
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| ① |
매도인(현소유자) |
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부동산매도용 인감증명서 1통(매수자의 성명, 주소, 주민번호가 기재됨) |
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인감도장 |
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주민등록등(초)본 1통 (주소변동분 포함 발급) |
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등기권리증 단, 분실한 경우 법무사에서 확인서를 작성하게 됨. |
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| ② |
매수인(신소유자) |
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인감증명서1통 |
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주민등록등본 1통 |
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인감도장 |
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매매이전 등기비용 |
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등록세 : 매매대금의 2% (주택의 경우 1% ; 2009.12.31.까지) |
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교육세 : 등록세의 20% |
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취득세 : 매매대금의 2% (주택의 경우 1% ; 2009.12.31.까지) |
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농특세 : 취득세의 10% (주택면적이 85㎡이하인 경우 면제) |
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국민주택채권 : 주택법시행령 별표에 채권매입기준에 따라 계산된 금액 |
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인지대 : 인지세법에 따른 인지금액 |
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법무사보수 : 대법원규칙에 따른 소정의 보수료 |
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강남사무소 : 서울시 강남구 삼성동