서울소재 아파트(임대업) 현물출자 법인전환 사례

1. 아파트 임대(전세)사업의 개요
- 상호명 : 해당없음
- 소재지 : 서울 강동구 소재
- 사업내용 : 주거용 건물임대업(일반임대업/주택임대사업자)
- 사업연역 : 1년이내 

2. 고려요소
- 전세내준 아파트 1채로 1개 법인을 만듦
- 다주택자 양도세 등 중과세를 면하는 방편
- 세금절세(양도세,취득세)를 위해 현물출자 방식 택함
- 소규모 폐쇄회사로 법인전환을 원함(추후 외부투자유지 또는 상장 전무)
- 순자산가액 결산 오류 대비 => 일부 현금납입(자녀들 참여 검토)

3. 법인전환 현황
- 법인전환 방식 : 현물출자 방식으로 법인전환
- 자본금 : 감정액(평가액-보증금-대출금) + 일부 현금납입
- 법인전환 대상자산 : 아파트 자산부채 일체
- 공인감정인등 외부용역 : 공인회계사(자산실사), 감정평가사(토지.건물), 법무사(등기)
- 법인전환 절차 : 결산=>감정평가=>회계감사보고서=>법인설립=>이전등기

4. 법인전환의 효과
- 다주택자의 세부담 경감
- 추후 여러 주택을 그 법인명의로 취득할 예정
- 관련세금 감면효과 : 취득세 감면, 양도소득세 이월, 채권매입.

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