나무법무사합동사무소


제목	토지매매관련 문의입니다.

작성자	김우성	등록일	2011-08-31

내용	안녕하세요!! 다름이 아니라 금번 택지지구안에 토지를 매수하려고합니다. 마음에드는 토지라 계약을하고싶은데 일반적인 매매가 아니라서 이렇게 질문드립니다. 토지매도인은 프리미엄을 주고매입한 상태이며 보유년한도 양도세측면에서 멀어진상태입니다. 정상적으로 토지를 매매할경우 양도세가 약 8천만원이 발생한다는 이야기를 부동산에서 들었으며 해서 편법으로 거래를 요청하는 상태입니다. 그렇다고 매매대금이 싸게나온것도 아니며 비슷한 가격대의 토지입니다. 근데 문제는 맘에드는 토지라서 거래를 진행하고싶은 마음입니다. - 조건 - * 토지가격 3억6천입니다. * 대지에 건물을 올리고 올린 토지+건물을 현 주인이 등기후 저에게 양도함.( 현재 토지는 등기되어져있으며, 대출은 2억이되어있다고함) * 건물은 제가 건축업자를 통해서 올리고 토지주에게 계약금 1억과 기 대출되어진 2억의 대출을 위임받으며 잔금 6천은 건물과 토지등기후 지급키로하였습니다. 이럴경우 위험성대비해서 어떤조치를 하여야하며 가등기가 필요하다면 비용이 얼마정도가 소요되는지요? - 건축업자는 현재 토지주와 토지이용에관한 계약을할예정이고, 건물은 제가 대물거래로 계약을해서 부동산임대위임장을 토지주에게 받아 건물 임대차계약후 임대보증금으로 잔금과 건물건축비를 지급할계획입니다. 위와같은 상황에서 가등기만으로 위험요소를 제거를 위한 시건장치가되는지요? 혹여 다른 불이익이 발생될소지나 방지할 다른 방법이 있는지요?? 두서없는글이지만 좋은답변부탁드립니다. 감사합니다. 등기후


제목	토지매매관련 문의입니다.

작성자	나무법무사합동사무소	등록일	2011-09-02

내용	안녕하세요. 나무합동 법무사입니다. 올려주신 내용 잘 보았습니다만 저희 질의응답 코너에서 상담할 사안을 아니라는 판단이 듭니다. 개별적으로 법무사사무소를 정해서 상담해 보시고 그래도 위험이 크다면 계약을 하지 않는 것이 좋을 것입니다. 감사합니다.