나무법무사합동사무소


제목	일반건축물에서 집합건축물로 변경

작성자	대치동	등록일	2021-01-08

내용	안녕하세요 2020년 건축을 하여 일반건축물로 등기를 마친 상황입니다. 1-4층 상가, 5층 주택으로 되어있습니다. 소유는 4인 가족이 지분별로 가지고 있습니다. 일반건축물로 등기를 하며 간과한 문제가 이중 소유지분이 15%로 제일 적은 2명의 가족이 별도로 아파트를 가지고 있어 5층 주택의 지분으로 인하여 1가구 2주택이 되어 작년 납부한 종부세의 증가가 많이 커진 상황입니다. 그로 인하여 5층에 직접 실거주하고 있는 2명에게 나머지 2명의 지분을 넘기려고 했습니다. 건축사는 일반건축물이라서 할수 없기때문에 집합건축물로 변경하여야 한다하여 알아보다 보니 어느분은 가능하다, 어느분은 안된다 하여 검색을 하다 귀하의 사무소 게시판에 유사한 답변을 발견할 수 있어 문의 글을 남기게 되었습니다. 이와 같은 문제의 해결책을 알고 계신다면 상담을 받고 싶습니다. 간략히 요약하자면 1) 4인의 지분소유인 상가주택을 작년 일반건축물로 등기하였음 2) 2인은 5층에 실거주중 3) 2인은 아파트보유하여 실거주중 4) 아파트 보유 2인의 1가구 2주택을 해결하고 싶음 5) 이때 고려되어야 하는 절차/세금/단점 등을 상담받고 싶음


제목	일반건축물에서 집합건축물로 변경

작성자	나무법무사합동사무소	등록일	2021-01-08

내용	안녕하세요.나무법무사입니다. 일단, 건축사님의 도움을 받아서, 현재의 일반건축물을 집합건축물로 바꾸십시요. 대개는 각층별로 별개의 건물로 호수를 부여하여 합니다. 맨 꼭대기 5층은 실제로 별도로 구별되어 있다면 5층은 2개의 호수로 나누어도 됩니다. 위와같이 집합건물로 한 다음, 법무사와 협의해서 공유물분할로 하든, 그냥 5층 지분만 양도하든 진행하십시요. 감사합니다. 추가문의사항이나 구체적인 문의는 아래 담당자에 연락주시면 바로 답변해 드리겠습니다. 강남사무소(선릉역) : 02-508-5006 (법무사 경수만) 강남사무소(선릉역) : 02-508-3350 (법무사 이미선) 강남사무소(선릉역) : 02-508-4310 (법무사 박희선) 강남사무소(선릉역) : 02-511-8664 (법무사 이권일) 강남사무소(선릉역) : 02-508-8161 (법무사 윤현주) 강남사무소(선릉역) : 02-508-5288 (법무사 박상진) 강남사무소(선릉역) : 02-511-8101 (사무장 최석현)